Megvételre kínálok egy kétszintes, nettó 250 m² alapterületű, 6 szobás családi házat Szentendre óvárosi részén, utcafronti üzlethelyiséggel és saját borospincével. Az ingatlan egy saroktelken helyezkedik el, egyik oldalról az óváros macskaköves utcája, a másik oldalról pedig egy csendes zsákutca határolja, ahová kizárólag az ott lakók szoktak behajtani.
FÖLDSZINT
A ház egyik legnagyobb előnye az elrendezése, mivel tágas közös terek jellemzik, ugyanakkor a háló-és fürdőszobák elkülönülnek, így kellő privát szférát biztosítanak akár két generáció számára is. Belépve egy tágas előszoba fogad minket egy vendég wc-vel és egy beépített szekrénnyel, így a kabátok és cipők szem elől rejtve vannak. A ház központja a tágas nappali és étkező, mely a családi összejövetelek tökéletes helyszíne lehet. Igazán otthonossá egy fa tüzelésű kandalló teszi, mely akár a teljes alsó szintet képes befűteni. Ezzel szemben található az ajtóval le nem választott, de mégis kényelmesen elkülönített konyha, teljes felszereltséggel. A tömörfa konyhabútor igényesen kivitelezett, időtálló gránit munkalappal és beépített gépekkel (főzőlap, sütő, mosogatógép, páraelszívó).
A konyha mellett egy folyosóról nyílik egy kamra, egy mosókonyha, egy gardróbszoba, egy zuhanyzós fürdőszoba wc-vel és egy körbe napozott hálószoba, melynek ablakai a ház kertjére néznek.
EMELET
A nappaliból egy széles lépcső vezet az emeletre, ahol elsőként egy napfényes közös térbe érünk, melyet jelenleg nappaliként használnak. Innen nyílik további 3 hálószoba, 2 gardróbszoba, egy kádas fürdőszoba és egy külön wc.
KERT, PINCE, AUTÓBEÁLLÓ
A földszinti nappaliból nyílik a kijárat a kertbe, ahol egy terebélyes diófa árnyékában élvezhetjük az évszakok váltakozását. A kert a ház mögött helyezkedik el, így teljesen intim teret biztosít a pihenésre, játékra, munkára. A telek területe 455 m².
A házhoz tartozik egy kétállásos, fedett autóbeálló, valamint egy pince, ahol a ház teljes gépészete is helyet kapott.
A kert végében egy 40 m hosszú borospince húzódik, mely a Szamárhegy alatt terül el, így hőmérséklete évszaktól függetlenül kiegyenlített.
ÜZLETHELYISÉG
A kertből közelíthetjük meg a házhoz tartozó üzlethelyiséget, mely utcafronti bejárattal nyílik a macskaköves Bogdányi útra. Saját kis bolt, művészgaléria, vagy iroda kialakítására egyaránt alkalmas lehet.
MŰSZAKI ADATOK
A magas minőségben kivitelezett ház 1996-ben épült tégla falazattal, beton födémmel, a tető cserép fedésű, a külső falakon 7 cm-es hungarocell szigetelés található, a fa nyílászárók kétrétegű thermo üvegezésűek. 2000-2002 között a jelenlegi tulajdonos esztétikai felújításokat és átalakításokat végzett a házban (szigetelés, burkolatok cseréje, fürdőszoba átalakítása, lépcső átépítése, kandalló), ekkor nyerte el jelenlegi formáját. A ház hidegburkolatai az akkor kapható legjobb minőségű anyagok voltak, így jelenleg is kiváló állapotúak. A szobák padlója fa parketta, mely néhol csiszolásra és lakkozásra szorul, szerkezete azonban tökéletesen ép.
A ház fűtése gázcirkó, a hőleadó a földszinten padlófűtés, az emeleten pedig alumínium radiátorok. A földszinti nappaliban található egy fa tüzelésű kandalló is. A meleg vizet villanybojler biztosítja.
A ház elektromos hálózata réz kábeleken fut, betáplálás 3×16 Amper.
Az ingatlan műszaki felülvizsgálata frissen megtörtént, jegyzőkönyv rendelkezésre áll.
LOKÁCIÓ
A lokáció remek, minden karnyújtásnyi távolságra megtalálható: óvoda, iskola, játszótér, zöld parkok, gyógyszertár, bevásárlás, kézműves pékség, kávézó, valamint a Duna korzó és a belváros hangulatos utcái üzletekkel, galériákkal.
A tömegközlekedés rendkívül jól megoldott, a HÉV és a Volánbusz pályaudvar 5 perc utóval. Kocsival 35-40 perc alatt elérhető Budapest belvárosa.
FINANSZÍROZÁS
Az ingatlan CSOK Plusz vagy piaci jelzáloghitel igénybevételével is megvásárolható, irodánk teljeskörű hitelügyintézésben is tud segíteni.
Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, kérem keressen bizalommal!